Gayrimenkul ekonomik değeri çok yüksek bir varlık olduğundan bu varlığın piyasa fiyatının doğru belirlenmesi ekonominin sağlıklı işleyişi açısından büyük önem taşımaktadır. Gayrimenkul fiyatları spekülatif etkiler altında kalıp gayrimenkulün iç ve dış dinamiklerinden bağımsız şekilde hareket ederse piyasadaki fiyat seviyesi gayrimenkulün gerçek değerini yansıtmayabilir. Gerçek değerinden yüksek ya da düşük bir fiyata satılan mülkler işlem yapan taraflardan birinin haksız rant elde etmesine neden olmakta ve gayrimenkul piyasasının etkinliğini bozmaktadır. Bu nedenle gayrimenkul piyasasının finansal piyasalarla ve mikro- makro bazda tüm ekonomiyle olan ilişkisin ortaya konulması piyasada oluşan dengenin piyasadaki aktörler tarafından doğru yorumlanmasını sağlayacaktır.