Memduh Şevket Esendal'ın ikinci romanı Ayaşlı ile Kiracıları 12 Mart-21 Mayıs 1934 tarihleri arasında Vakit gazetesinde tefrika edildikten sonra aynı yıl kitap olarak basılmış; 1942 yılında CHP roman yarışmasında beşincilik derecesini almıştır. 
Toplumun farklı kesimlerinden gelen ve Ayaşlı'nın apartmanında yolları kesişen insanların her birinin birbirinden ilginç hikâyeleri vardır. Ayaşlı apartmanı ne otel gibi yüzeysel ve sıradan ilişkilerin mekânı ne de bir ev sıcaklığı sağlar sakinlerine. Nitekim zamanla orada yaşayan herkes az çok mekânla ve birbirleriyle bir bağ kurar.

Ayaşlı ile Kiracıları süsten uzak sade bir üslupla insan ilişkilerindeki çapraşık yapıyı ağır ağır çözüyor.  Esendal birbirinden ilginç karakter kadrosuyla zenginleştirdiği bu eseriyle karakterin değil toplumun romanını yazıyor