Memduh Şevket Esendal'ın önce Vakit gazetesinde tefrika ettiği ardından da 1934 yılında kitap olarak neşrettiği Ayaşlı ile Kiracıları edebiyat tarihimizin önemli klasiklerinden biridir. Romanda Cumhuriyet'in ilk yıllarında Ankara'da Ayaşlı İbrahim Bey tarafından işletilen dokuz odalı bir apartman dairesinde yaşayan insanların hayatlarından kesitler sunulur. Evli bekâr kadın erkek çoluk çocuk onlarca sakini vardır bu apartmanın. İsmi verilmeyen romanın ana kahramanı da bir bankada çalışmakta ve bu apartmanda ikamet etmektedir.
Romanda anlatıcı olarak karşımıza çıkan banka memuru apartmanda gözlemlediği kişileri ve başından geçen olayları "anı" formuyla kaleme alır. 1942 yılında CHP Roman yarışmasında derece kazanan ve TRT tarafından dizi olarak da beyaz perdeye aktarılan Ayaşlı ile Kiracıları duru ve yalın diliyle geniş bir okur kitlesi tarafından yıllardır sevilerek okunmuş ve bir klasiğe dönüşmüştür.