Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesi kira sözleşmeleri ile ilgili uygulamada en sık karşılaştığımız hukuki sorunlardan biridir. Buna bağlı olarak çalışmamızda kira sözleşmesinin tanımı unsurları genel olarak sona erme sebepleri üzerinde durulmuş akabinde özel olarak kiraya verenin ihtiyacına dayalı tahliye istemli dava sebepleri irdelenmiştir. Ayrıca çalışmamızda kiraya verenin ihtiyacına dayalı tahliye sebeplerine Yargıtay kararları ve doktrin görüşleri ışığında ayrı ayrı yer verilmiştir. Buna ek olarak Eylül 2023 tarihi itibari ile kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için arabuluculuk kurumunun birer dava şartı haline getirilmiş olması sebebi ile zorunlu arabuluculuk süreci hakkında da çalışmamızda bilgiye yer verilmiştir. Çalışmamız bu özelliği itibari ile uygulamada doğacak hukuki ihtilaflara ışık tutacak bir özelliğe sahiptir.

İÇİNDEKİLER



BİRİNCİ BÖLÜM

TÜRK BORÇLAR KANUNU ÇERÇEVESİNDE KİRA SÖZLEŞMESİ VE GENEL OLARAK SONA ERME HALLERİ

A. Kira Sözleşmesinin Tanımı

B. Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

C. Kira Sözleşmesinin Unsurları

1. Kiraya Verenin Kullanılmasını Kiracıya Bıraktığı Kiralanan

2. Kiracının Kiralananı Kullanma Karşılığı Olarak Ödediği Kira Bedeli

3. Kiralananın Kullanılması ile Kira Bedelinin Ödenmesi Hakkında Tarafların Karşılıklı Anlaşması

D. Kira Sözleşmesinin Süresi

E. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

1. Genel Olarak

2. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sürenin Geçmesiyle Sona Ermesi

3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Feshi Bildirme ile Sona Ermesi

4. Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeplerden Dolayı Feshini Bildirme ile Sona Ermesi

5. Kiracının Ölümü Sebebiyle Feshini Bildirme ile Sona Ermesi



İKİNCİ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİ

A. Genel Olarak

B. Konut ve Çatılı İş Yeri Kavramı

C. Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı

D. Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi

1. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi

2. Bildirimin Şekli

3. Kira Sözleşmesinin Dava (tahliye) Yoluyla Sona Ermesi



ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE KİRAYA VERENİN KONUT VE İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONLANDIRMASI VE BUNA BAĞLI OLARAK TAHLİYE İSTEMİ

A. Genel Olarak

B. İhtiyaç Kavramı ve Tespiti

C. Kiraya Verenin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliyesi

1. Gerçek Kişiler Açısından Konut İhtiyacı

2. Tüzel Kişiler Açısından Konut İhtiyacı

D. Kiraya Verenin İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliyesi

1. Genel Olarak

2. Şartları

E. Yeni Malikin İhtiyacı

F. Konut ve İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davalarında Dava Açma Süresi Görevli ve Yetkili Mahkeme Davanın Tarafları ve Zorunlu Arabuluculuk

1. Dava Açma Süresi

2. Görevli ve Yetkili Mahkeme

3. Davanın Tarafları ve Husumet

4. Zorunlu Arabuluculuk

SONUÇ



KAYNAKÇA